Как правильно выбрать квартиру для покупки

Чтобы приобретение недвижимости стало действительно выгодным вложением средств, важно знать базовые правила выбора подходящей недвижимости. Ниже представлен алгоритм, который поможет купить хорошую квартиру без финансовых рисков и разочарования.

Цель приобретения недвижимости и бюджет

В первую очередь нужно определиться с целью приобретения квартиры. В зависимости от этого следует планировать бюджет на сделку. Важно понимать, что квартиры в элитных районах города стоят дороже.

Имеет смысл покупать недвижимость в таком квартале, чтобы сдавать ее туристам. В этом случае можно рассмотреть варианты с небольшим метражом. Идеальным решением станет квартира-студия в новом доме.

Если вы планируете купить квартиру в Новосибирске для личного использования, количество комнат в квартире и ее общий метраж нужно выбирать с учетом потребностей всех членов семьи. В этом случае стоит присмотреть объекты в спальных районах города с развитой сетью социальных учреждений.

Если человек планирует через несколько лет выгодно продать квартиру, стоит подбирать варианты, расположенные близ станций метро, остановок общественного транспорта, образовательных и медицинских учреждений.

Цель покупки недвижимости поможет определиться со стоимостью жилья и понять, нужно ли оформлять ипотечный кредит. При планировании бюджета на покупку квартиры важно предусмотреть дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг риелтора, нотариуса, юриста. Также в план расходов нужно включить траты на косметический ремонт и непредвиденные нужды.

Что выбрать: квартиру в новостройке или недвижимость вторичного рынка?

Покупать вторичное жилье целесообразно, если нет желания и возможностей делать ремонт. Такой вариант подходит семьям, у которых остро стоит жилищный вопрос, так как заселиться в квартиру модно непосредственно после подписания договора купли-продажи. Однако новые жильцы должны понимать, что техническое состояние систем коммуникаций в старых домах сильно уступает новостройкам. Это означает, что гарантий от протечек и поломок нет.

Степень износа новых домов нулевая, что делает их более привлекательными и перспективными для покупателя. Однако в этом случае семье придется долго ждать новоселья, так как плановые сроки сдачи строящегося дома могут постоянно сдвигаться. Кроме того, заселиться в квартиру с черновой или предчистовой отделкой не представляется возможным. В ней сначала необходимо сделать ремонт, а это не только временные, но и финансовые траты.

Эксперты рекомендуют выбирать квартиры в новостройках, так как их планировки отвечают потребностям современных жителей мегаполиса. Кроме того, если покупать недвижимость на этапе строительства, можно сделать индивидуальную планировку. Вторичный рынок не располагает удобными вариантами расположения комнат в квартире, а сделать перепланировку не всегда возможно.

Район города

Важно понимать, что стоимость квартиры в центре города существенно превышает цены на недвижимость на окраине. На цену оказывает влияние степень благоустройства района и развитость инфраструктуры. По выгодной цене можно купить квартиры, расположенные в привокзальных районах, рядом с автозаправками или крупными заводами. Но будет ли комфортной жизнь в таком районе?

Конструкция дома

Качество жизни в доме зависит от того, из каких материалов он построен. Эксперты считают, что кирпич – это самый надежный материал, поэтому рекомендуют покупать квартиры в кирпичных домах. Жить в кирпичном доме – это престижно, тепло и уютно.

Современные дома часто строят с использованием каркасной технологии. Покупать квартиру в таком доме рекомендуется тем, кто хочет сделать индивидуальную планировку.

Эксперты не рекомендуют покупать квартиры в панельных домах, так как срок эксплуатации таких зданий сравнительно небольшой. Кроме того, в панельных домах низкие потолки, маленькие кухни и совмещенный санузел, что доставляет жильцам неудобства. Большое количество несущих элементов не позволяет владельцам недвижимости в панельном доме оптимизировать планировку жилища.

Таким образом, при выборе квартиры нужно исходить из цели ее приобретения и бюджета. Также стоит тщательно выбирать район города и конструкцию дома.

Читайте на тему: Уютный дом: что проверить перед покупкой недвижимости